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Immobilier Portugal

Les infos pratiques sur le marché immobilier au Portugal

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Avec un prix moyen au m² inférieur à 3.000€, Lisbonne bénéfice des tarifs immobiliers parmi les plus bas des capitales européennes ! Un atout de plus pour renforcer l'attractivité de la capitale Portugaise.

Dans des villes comme Barcelone ou Rome, le m² atteint les 10.000 euros pour un appartement haut de gamme dans un des meilleurs quartiers. A Lisbonne, un bien haut de gamme équivalent dans le neuf se négocie actuellement à moins de 6.000 euros le m² !

Il est aussi possible d’obtenir des appartements récemment rénovés dans les bons secteurs de Lisbonne pour moins de 3.500 euros le m²

Les acheteurs européens (souvent des investisseurs ou des résidences secondaires) privilégient les quartiers historiques dans le centre-ville : Castelo, Alfama, Bairro Alto, Chiado et Santa Catarina.

Mais d'autres quartiers comme le Parc des Nations (très bien desservi par les transports en commun), aux abords du pont Vasco de Gamma sont de plus en plus recherchés par ceux qui souhaitent s'installer à Lisbonne.

Le prix moyen de la région de Lisbonne se situe aujourd'hui à 2.680 €/m2 pour un appartement et de 3.301€/m2 pour une maison. Il est cependant important de noter qu'il s'agit d'une moyenne, et que comme dans toute capitale, il existe une disparité entre les secteurs prestigieux et ceux plus populaires.

Un potentiel de croissance et de rentabilité important


La valeur de certains quartiers augmente de plus en plus, du fait de la demande étrangère s'installant à Lisbonne ou souhaitant y investir.

Selon l'INE (équivalent de l'INSEE) le nombre de permis de construire a augmenté de 47% dans la région de Lisbonne entre 2013 et 2014, preuve du dynamisme actuel du marché immobilier de la capitale portugaise.

Le nouvel aéroport international prévu pour 2018 pourrait bien faire monter les prix de l’immobilier. De nombreux spécialistes s'accordent sur un avenir prometteur pour la capitale portugaise, avec le développement de l’activité touristique.

Selon eux les prix de l'immobilier pourraient augmenter de 10% par an pendant 5 ans. Un achat immobilier à Lisbonne semble donc être actuellement un investissement sans risques et avec une potentialité de rentabilité intéressante.

 

Prix au m² par quartier de Lisbonne

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Voici quelques données chiffrées concernant les zones les plus connues de la région de Lisbonne :

  • Baixa centre historique : 3.500€ à 5.000€/m²
  • Chiado : 5.000€ à 6000€/m²
  • Sta Apolonia : 2.800€ à 3500€/m²
  • Santo Antonio : environ 5.500€/m²
  • Avenidas Novas : 3.500€ à 6.500€/m²
  • Benfica : environ 3.500€/m²
  • Seixal : (face à Lisbonne): environ 1.850€/m²
  • Cascais (a 30 kms de Lisbonne) : 4.000€ à 6.000€/m²

Sources : Maison au Portugal, Immovirtual


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