immobilier Portugal

Immobilier Portugal

Les infos pratiques sur le marché immobilier au Portugal

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Comme en France, les achats immobiliers au Portugal sont soumis à des règlementations strictes. Et il est important de faire appel aux bons professionnels pour éviter toute déconvenue.

Pour votre achat immobilier au Portugal, vous pouvez comme dans tout autre pays effectuer une transaction de particulier à particulier ou mandater une agence immobilière.

Dans le premier cas, et à condition de parler le Portugais, vous pourrez faire des recherches sur les sites internet spécialisés. Sachez cependant que certains biens mis en vente le sont aussi par des agences non identifiées.

Compte tenu du peu d’encadrement juridique de ces sites, il est vivement conseillé d’utiliser les services d’un avocat si vous faites une transaction de particulier à particulier.

De la même manière, faites également appel à un avocat spécialisé si vous comptez acheter un bien sur plan via un promoteur ou un constructeur pour éviter de potentielles déconvenues lors de la construction ou de la livraison de votre bien. Nos collaborateurs sauront vous orienter et vous accompagner dans votre transaction en toute confiance.

Assurez-vous des obligations légales de l'agence immobilière

Les agences immobilières au Portugal sont soumises à un encadrement légal strict. Pour pouvoir exercer une activité d’agent immobilier au Portugal, il faut posséder une licence AMI.

Cette licence, renouvelable tous les 3 ans, garantit que l’agence répond à un certain nombre de critères :

  • la formation de ces dirigeants au métier de l’immobilier et/ou un diplôme après la réalisation d’un examen,
  • la capacité financière de l’agence et son inscription au registre du Commerce,
  • une assurance professionnelle d’au moins 150.000 euros
  • etc

La licence doit être mentionnée sur tous les documents de l’agence y compris la carte de visite des commerciaux et responsables. Une agence doit aussi posséder un livre de réclamations que vous pourrez consulter en cas de litiges.

Une agence immobilière peut vous conseiller dans les démarches administratives mais elle ne peut pas remplacer un avocat. Certaines agences travaillent avec des avocats qu’elles pourront vous recommander, mais en cas de litiges mieux vaut être représenté par un avocat n'ayant aucun lien avec l'agence mandatée...

Avant de visiter, assurez-vous que les biens proposés correspondent réellement à vos désirs

En tant qu’acheteur, vous n’aurez normalement aucun engagement ni aucun frais à payer à l’agence. Au Portugal, et contrairement à la France, la commission sur transaction est en général payée par le vendeur et non pas par l'acheteur, sauf accord préalable. Pensez donc à vérifier qu'un tel accord n'existe pas concernant le bien visé.

Au Portugal, il est fréquent que l'on vous donne des valeurs approximatives concernant la surface et le nombre de m². Il n'existe pas de loi Carrez réglementant les calculs de surface. Pensez donc à bien vérifier le nombre de mètres carrés réels de l’appartement que vous vous apprêtez à acheter pour avoir une idée précise du prix au mètre carré.

Informez-vous d’éventuelles contraintes ou de droit de préemption prioritaire par la Mairie ou l’IPPAR surtout dans le centre historique de la capitale ou bien confiez cette mission à nos équipes.

Concernant Lisbonne, le tramway et le métro aérien peuvent se révéler bruyants dans certaines zones. Idem pour les avions et le pont du 25 avril dont le bruit continu peut-être un problème les jours de grand vent de sud-ouest. Vous pouvez faire appel à nos équipes pour profiter de leur connaissance des lieux et éviter ce type de désagréments.

Les travaux de rénovation sont relativement bons marchés au Portugal mais bien évidemment vous devrez demander des devis avant achat pour avoir une idée du coût précis de votre investissement en cas de travaux additionnels. Nos équipes sauront vous mettre en relation avec des entrepreneurs de confiance respectant les délais des travaux (un souci assez fréquent au Portugal si vous ne vous adressez pas aux bonnes personnes.)

Une fois votre choix réalisé, vous devrez passer une série d’étapes avant de pouvoir vous installer dans les lieux de votre nouvelle résidence. 

 


 

Fiscalité immobilière au Portugal

À l’acquisition:

  • IMT (Impôt sur la transaction) : taux progressif de 1 à 8%.
    • Jusqu’à 97.407€ = 1% sans abattements.
    • Entre 92.408€ et 126.403€ = 2% avec un abattement de 924,07€.
    • De 126.404€ à 172.348€ = 5% avec un abattement de 4.716,16€.
    • De 172.349€ à 287.213€ = 7% avec un abattement de 8.163,12€.
    • De 287.214€ à 550.836€ = 8% avec un abattement de 11.035,25€
    • Au dessus de 550.836€ = taux fixe de 6%
  • Impôt de timbre: 0,8% de la valeur du bien à l'achat

Sur la possession:

  • IMI (Taxe foncière): entre 0,3 et 0,8% de la valeur fiscale du bien (ce taux est fixé par chaque municipalité, le taux à Lisbonne est par exemple de 0.3%)

Fiscalité patrimoniale:

  • Pas d’ISF au Portugal.
  • Pas de droits de successions entre époux, et pour les descendants ou ascendants.


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