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Immobilier Portugal : pourquoi acheter en 2015

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En 2014, 7.000 Français se sont installés au Portugal dont 5.600 retraités. Ils devraient être 15.000 en 2015. Le Portugal est désormais le nouvel eldorado des seniors, de plus en plus nombreux à passer leur retraite au soleil.

Parmi les nombreux avantages qu'offre ce pays, l'immobilier au Portugal est un des premiers facteurs d'attractivité, avec des prix au m² deux à trois fois moins chers qu’en France.

Contrairement à l'Espagne, le Portugal n'a jamais enclenché de développement massif de son parc immobilier, les prix n'ont donc baissé que d’environ 20 % pendant la crise entre 2008 et 2012 (baisse de 5 à 10 % seulement à Lisbonne).

Depuis 2013 les prix ont recommencé à légèrement augmenter (+2.4% en 2014), preuve d'un environnement sain et attractif. La tendance légèrement haussière se poursuit en 2015, la demande étant supérieure à l'offre.

Il n'y a donc actuellement aucun risque à acheter un bien immobilier au Portugal, le marché n'étant absolument pas surévalué. Bien au contraire, les prix à Lisbonne sont encore très bas comparés aux autres capitales européennes. 

Le prix moyen de la région de Lisbonne se situe à 2.680 €/m2 pour un appartement

À Lisbonne où les programmes de réhabilitation se multiplient, la hausse est plus marquée. Par exemple un 3 pièces d'environ 100 m2 qui se vendait 320.000 euros en 2008 se vendait pour 265.000 euros mi 2013 et pour 350.000 euros en avril 2015 selon Pascal Gonçalves.

Le prix moyen de la région de Lisbonne se situe aujourd'hui à 2.680 €/m2 pour un appartement et de 3.301€/m2 pour une maison. Il est cependant important de noter qu'il s'agit d'une moyenne, et que comme dans toute capitale, il existe une disparité entre les secteurs prestigieux et ceux plus populaires.

C'est pourquoi les chiffres officiels de l'Institut national de statistique du Portugal indiquent le mètre carré moyen à seulement 1.217 euros à Lisbonne.

Dans la capitale, «les appartements neufs haut de gamme se vendent à 6.200 euros le m2. Il faut compter 4.000 euros le m² dans le neuf dans le quartier Marques de Pombal, très recherché par les Français et environ 2500 euros le m² dans l’ancien», explique Paulo Soares de Oliveira, directeur du cabinet PSO Comunicacao Estrategica.

De plus en plus de promoteurs portugais conçoivent désormais des résidences et des lotissements privés comprenant des services adaptés aux seniors.

 

En Algarve, une maison avec piscine près de la mer pour 200.000 à 250.000 euros

Au sud du Portugal, en Algarve, région privilégiée par les Français et considérée comme la Côte d'Azur locale, les appartements de deux chambres avec terrasse sont vendus environ 170.000 euros.

Si vous désirez une maison située dans une copropriété privée il est possible de trouver une maison de 100m² avec piscine près de la mer pour 200.000 à 250.000 euros. Et à partir de 300.000€ vous trouverez des maisons de 200m² avec jardin et piscine. Une maison neuve sur les hauteurs, avec vue imprenable sur l'Océan se négocie aux alentours de 450.000€.

Enfin à l’intérieur des terres, les biens les plus prisés des seniors sont bien moins chers.

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